REPORTE Oficinas Q1 2018

De los metros cuadrados totales que conforman el mercado de
oficinas de Buenos Aires se encuentran disponibles 129.409 m²,
valor que arroja como resultado una tasa de vacancia del 6,92%. Este
indicador sufrió un ascenso de 0,12 puntos porcentuales comparado
con lo visto a finales del año pasado. Un escenario idéntico sucede
si miramos la tasa de vacancia del mismo periodo (Q1) en el año
2017 debido a que este indicador correspondía al 6,8 %.
Actualmente se puede apreciar una mayor disponibilidad en la
categoría de edificios A respecto de la categoría A+, siendo la tasa
de vacancia en los inmuebles de clase A un 8,2% (versus 9,2% en el
trimestre anterior) mientras que para el segmento A+ se posiciona
en un 5,5% (versus 4%).
Desglosando la disponibilidad por submercados encontramos que
sigue la tendencia de los trimestres anteriores, donde se verifican
los valores más elevados de vacancia en Microcentro (9,7%) y norte
de GBA (10,4%). Como contraposición nos encontramos con altos
niveles de ocupación en Macrocentro sur y Macrocentro norte
los cuales, de forman individual, no superan el 2% en su tasa de
vacancia.
En el primer trimestre del año 2018 el inventario de oficinas de
Buenos Aires muestra un crecimiento debido a la inclusión de dos
nuevos inmuebles: La Torre Banco Macro, ubicada en Catalinas y
Lumina II, situada en la zona norte del Gran Buenos Aires.
El primero de ellos cuenta con alrededor de 35.000 m² de superficie
propia, cifra que no impactará en la tasa de vacancia del mercado
porque no contará con espacios disponibles para la renta. Caso
contrario sucede con Lumina II el cual proveerá a la oferta casi
7.000 m².
Debido al ingreso de estos dos nuevos inmuebles el inventario en el
inicio del año corriente alcanza los 1.871.052 m² totales.
Observando los principales mercados de oficinas de la región,
Buenos Aires se encuentra en 4° posición respecto al tamaño del
inventario. Con el mayor metraje se encuentra Ciudad de México
(México) el cual cuenta con 6.102.000 m² y en contraposición se
encuentra la ciudad de San José (Costa Rica) con tan solo 964.100
m².

Fuente: Colliers

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