Oficinas: Demanda en alza, rentas con perspectivas de aumento

La demanda volvió a crecer en el tercer trimestre, acumulando 80.465 m2 en los primeros nueve meses de 2017. La vacancia se mantuvo casi inmóvil respecto del trimestre anterior y los precios reflejaron una leve caída particularmente aunque determinadas zonas marcaron ajustes al alza. Con una vacancia estable con tendencia a la baja, las rentas de edificios Clase A+ han empujado el límite superior del rango de precios; una dirección que es poco probable que cambie en el corto plazo

CONDICIONES ECONÓMICAS

La economía continúa su ascenso, las estimaciones de crecimiento anualizado para 2017 fueron modificadas desde 2,5% a 3,5% de acuerdo a Oxford Economics. La construcción y la agricultura fueron los sectores que impulsaron el crecimiento del PIB. Datos oficiales del INDEC registran un aumento trimestral del consumo privado de 3,8% al segundo trimestre de 2017. El consumo y la inversión han reflejado mayor confianza en la economía a pesar de la estricta política monetaria implementada para frenar la persistente inflación. Los datos recientes de inflación no han sido los más alentadores, en septiembre la escaló a 1,9% por encima del mes anterior que fue de 1,4%, según INDEC. La elevada tasas de interés nominal ha sido una de las principales herramientas que utilizó el BCRA para controlar esta variable que, asimismo, facilitó el surgimiento del mercado de crédito local. Si bien la eficacia de esta la política monetaria del BCRA continúa siendo objeto de discusión, el estudio Orlando J. Ferreres & Asoc. señala que la evidencia empírica ha mostrado la eficacia de esta estrategia en otros países, donde las autoridades monetarias tardaron hasta una década, para alcanzar el objetivo de inflación de un dígito. Las próximas elecciones de medio término contribuyen a generar un clima inestabilidad política para la actual administración. Los resultados de las primarias abiertas de agosto han sido positivos para el gobierno de Cambiemos, que de repetirse y afianzarse la tendencia observada, estaría imponiéndose como la primera fuerza política de alcance nacional; esto se traduce en mayor maniobrabilidad en el Congreso Nacional para continuar y profundizar el plan de reformas que el Presidente Macri intentará ejecutar. El mercado inmobiliario en la Ciudad de Buenos Aires transitó el octavo mes de crecimiento consecutivo (42,3% interanual), basado en la cantidad de escrituras de compraventa, reportado por el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires. El extraordinario crecimiento del sector se debe en gran medida al nuevo mercado hipotecario para individuales, registrando un aumento anual de 161% en hipotecas realizadas en agosto. Dicho mercado hipotecario estaría llegando a desarrolladores próximamente.

Fuente: CBRE

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