Dinámica del mercado de alquiler de departamentos. 3er. trimestre de 2018

En el tercer trimestre de 2018 se observó un incremento
en el precio del m2
en alquiler, que promedió un 35,8%
para los monoambientes usados, un 31,8% para los
departamentos de 2 ambientes usados y un 25,8% para las
unidades usadas de 3 ambientes. De esta manera, en todos
los casos se registra una desaceleración respecto de las
subas computadas en el trimestre previo, más acentuada
para los departamentos de mayor tamaño.
El alza de los alquileres para las unidades de 2 y 3 ambientes
fue menor a la variación de los precios estimada por el
Índice de Precios al Consumidor de la Ciudad de Buenos
Aires (IPCBA) que, en promedio para julio/septiembre,
alcanzó un 34,7%1
en términos interanuales; en tanto,
la evolución de los monoambientes continuó levemente
por encima. Cabe recordar que desde el segundo trimestre
de 2017 hasta abril/junio de 2018 ininterrumpidamente,
los alquileres de la Ciudad se valorizaron a una tasa
superior a la registrada por la trayectoria de los precios
al consumidor.
Por barrio, los precios más elevados computados para
los monoambientes usados se verificaron en Palermo
($ 10.120) y Recoleta ($ 9.599); en tanto, los departamentos
de menor valor se observaron en Liniers ($ 7.029)
y Floresta ($ 7.032).
Para el caso de los usados de 2 ambientes, los mayores
precios correspondieron a unidades de Puerto Madero
($ 21.635) y Palermo ($ 13.876); en Villa Luro ($ 9.461)
y Vélez Sarsfield ($ 9.542) se encontraron las rentas medias
más bajas.
Para un departamento usado de 3 ambientes, Núñez
($ 20.050) y Palermo ($ 19.749) constituyeron los barrios
más costosos; en el otro extremo se posicionaron Villa
Gral. Mitre ($ 14.631) y Liniers ($ 14.929).
Por comuna, la dispersión de precios más marcada se
verificó en el segmento de las propiedades de 2 ambientes,
donde la brecha entre la renta máxima (Comuna 14; Palermo)
y mínima (Comuna 10; Floresta, Monte Castro, Vélez
Sarsfield, Versalles, Villa Luro y Villa Real) alcanzó, entre
julio y septiembre, el 44,7%.

Fuente: Estadísticas CABA

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