Accesibilidad a la vivienda a través del crédito hipotecario en la Ciudad. Diciembre de 2017

En diciembre de 20171
, el Índice de accesibilidad al crédito
hipotecario (IACH) para la adquisición de un inmueble de
2 ambientes (43 m2
) en la Ciudad, por parte de una pareja
de asalariados registrados de calificación ocupacional
profesional, se ubicó en 77,3. Para la calificación técnica
fue de 59,3. Si se considera, en cambio, un inmueble de
3 ambientes (70 m2
), el indicador desciende a 48,8 y 37,4,
respectivamente. De la interpretación de estos guarismos
se concluye que, en ambos escenarios, el ingreso de la
pareja aspirante no alcanza al necesario para acceder al
crédito hipotecario (el IACH es inferior a 100).
Se verifica, sin embargo, una mejora interanual en la
marcha del indicador para todos los casos. En particular,
el incremento fue mayor para los asalariados de calificación
técnica y en el escenario de adquisición de una
unidad de 3 ambientes.
En cuanto a la trayectoria interanual de las variables que
inciden en el indicador de acceso al crédito, cabe destacar
que el incremento de la cuota estuvo impulsado fuertemente
por el alza del tipo de cambio, y en menor medida
por la valorización del m2
en dólares del inmueble (que
fue mayor en el caso de las unidades de 2 ambientes). De
todas formas, la cuota del crédito convencional creció por
debajo del incremento en pesos de los inmuebles por el
efecto de la baja de la tasa de interés (en 1,8 puntos porcentuales
–p.p.– entre diciembre de 2016 y diciembre de
2017). Asimismo, la mejora nominal de los ingresos fue
mayor al crecimiento de la cuota para todos los escenarios
estudiados; en términos comparativos los asalariados de
calificación técnica mostraron una marcha más dinámica,
1 Datos provisorios.
por lo que los indicadores de acceso para esta categoría
arrojan subas más elevadas.
Por otro lado, para la modalidad vigente de préstamos
hipotecarios en Unidades de Valor Adquisitivo (UVAs)
impulsada por el Banco Central, el indicador (IACH
UVAs) arrojó un valor de 116,9 para la adquisición de un
departamento de 2 ambientes por parte de una pareja
de asalariados registrados de calificación ocupacional
profesional; y de 73,8 para la unidad de 3 ambientes. En
este marco, los aspirantes calificarían para la adjudicación
del préstamo en el caso del inmueble de 2 ambientes. Si
se extiende el plazo de 15 a 20 años, se verifica, también,
la posibilidad de acceso para la pareja de técnicos (105,1).
A diferencia de lo expuesto en el caso del préstamo convencional,
la trayectoria interanual del IACH UVAs es
negativa en todos los casos bajo análisis, verificándose
peores resultados para los asalariados de calificación
profesional y en el escenario de adquisición de un departamento
de 2 ambientes.
Sobre las variables que inciden en la construcción del
IACH UVAs, cabe mencionar que el aumento de la cuota
estuvo signado no solo por el alza del tipo de cambio y el
incremento en dólares del precio del m2
, sino también por
la marcha ascendente del valor de la UVAs. El comportamiento
de esta última variable, de fuerte incidencia en
el indicador de acceso bajo esta modalidad, sumado a la
suba de la tasa de interés de referencia, determinó que la
cuota de los préstamos creciera a un ritmo muy superior
a la dinámica de los ingresos, para todos los escenarios.

Fuente: Estadistica ciudad

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