Reporte de Mercado de Oficinas Q4 – 2016

OFERTA
En el cuarto trimestre de 2016 el inventario de oficinas se ubicó en 1.746.037 m², de esta manera el año culmina con la incorporación de 89.115 m² distribuidos en 4 edificios. Esta producción supera en 41 % el promedio histórico, el cual ronda los 63.000 m² anuales.
En términos de vacancia, se verificó un leve ascenso al ser comparada con el trimestre anterior, ubicándose en un 6,5 % (6,1 % previamente). El incremento de la misma, que representa una disponibilidad de 113.748 m², se debe principalmente a la incorporación de nuevos metros al inventario.
En lo que respecta a la distribución de esta vacancia, se registra en los inmuebles A+ una referencia del 4,2 %, la cual asciende al 8,4 % para los edificios clase A. Los submercados Norte GBA y Puerto Madero continúan concentrando el 52 % de toda la superficie disponible.
DEMANDA
Durante 2016 se registró una absorción positiva de 86.075 m², de los cuales 62.419 m² corresponden al último trimestre del año (72,5 %). De acuerdo a estos valores y a la semejanza con la superficie incorporada este año, se confirma la tendencia mediante la cual la mayoría de los proyectos ya se encuentran alquilados a la hora de ingresar al inventario. De igual forma, al comparar con la absorción registrada en años anteriores, se puede mencionar que la misma supera el promedio anual histórico de 58.000 m², siendo la más alta desde 2010 (cuando fuera de 153.000 m²).
Al analizar por segmentos de edificios, se verifica nuevamente un comportamiento dispar entre ambas categorías. En concreto, los inmuebles presentaron en el último trimestre del año una absorción de 60.503 m² para la categoría A+ y 1.916 m² para la categoría A.

Fuente: Colliers

Leer más Informes de:

Construcción