Reforma fiscal y precios de la vivienda: ¿Hay motivos para preocuparse?

 El efecto neto de los cambios fiscales propuestos sobre los precios de la vivienda será limitado
 Duplicar la deducción estándar aumentará los incentivos para alquilar
 El límite inferior aplicado a la deducción de los intereses hipotecariospuede reducir con el tiempo los precios
de las viviendas en los rangos de precios más elevados
 Otras propuestas tributarias endurecerán las condiciones del mercado residencial y generarán presiones al
alza sobre los precios de las viviendas
La configuración y la forma de las disposiciones fiscales relacionadas con la vivienda quedaron más claras tras la aprobación de las dos versiones de la Ley sobre rebajas fiscales y empleo en la Cámara de Representantes a mediados de noviembre y en el Senado a principios de diciembre. Las disposiciones más importantes que afectan el mercado de la vivienda están relacionadas con el aumento en la deducción estándar, el límite en la deducción de intereses hipotecarios (MID), los cambios en la deducción del impuesto estatal y local (SALT) y los ajustes relacionados con la exclusión de la plusvalía obtenida con la venta de una residencia principal. Si bien las disposiciones de las dos versiones difieren en algunos aspectos, se están conciliando en la etapa actual del proceso legislativo (Cuadro 1).

Una vez que las propuestas se hicieron públicas, el debate sobre el posible impacto en el mercado residencial se ha intensificado entre, de una parte, aquellos que esperan una rebaja significativa de los precios de la vivienda y de la demanda de vivienda y, de otra, aquellos que ven un impacto moderado. El presente artículo intenta arrojar algo de luz sobre la forma en que la reforma tributaria puede afectar al mercado inmobiliario, incluidos los precios de las viviendas, teniendo en cuenta las condiciones actuales y esperadas del mercado.

Fuente: BBVA Research

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