Informe trimestral de expectativas sobre la actividad de construcción basadas en información fiscal de la Ciudad de Buenos Aires. 2do. trimestre de 2017

Resumen ejecutivo

• Revirtiendo lo sucedido en el trimestre anterior, en 2017 se dio el mejor segundo trimestre de los últimos cinco años, en m2 declarados y en comprobantes de pago del gravamen, tanto en cifras totales, como en valores referidos a construcciones nuevas y a demoliciones.

• De acuerdo con los comprobantes de pago de las Declaraciones Juradas del gravamen (DDJJ), la suma de metros cuadrados totales registrados fue de 511.598,5 (sin diferenciar el tipo de obra ni el destino). De cada diez m2 que se declaró, siete corresponden a nuevas construcciones, dos a demoliciones y uno a ampliaciones. En comparación con el mismo periodo del año anterior, el total de m2 declarados se incrementó el 7,6% (35.926,3 m2 ), mientras que respecto del trimestre anterior, la variación fue del 33,8% (129.109,7 m2 más).

• El número de comprobantes de pago de las DDJJ alcanzó la suma de 748 en el trimestre, registrando una variación interanual del 14,5%, y del 47,0% respecto del trimestre anterior. En términos generales, cuatro de cada diez comprobantes de pago correspondieron a construcciones nuevas, otros cuatro a demoliciones y casi dos (1,7) a ampliaciones. Por cada DDJJ que se pagó, en promedio se declararon 684,0 m2 , perdiendo en promedio unos 44,4 m2 en comparación con el mismo trimestre de 2016.

• En relación con el destino, las viviendas concentraron el 73,2% de los m2 declarados en el trimestre, seguidas de las obras con destino comercial, con una participación del 22,7%. En comparación con el mismo periodo del año anterior, los metros declarados para vivienda crecieron un 14,1%, mientras que las obras con destino comercial representaron una suba del 16,9%.

• También son las viviendas las que mostraron mayor cantidad de comprobantes de pago para todos los tipos de obra, con participaciones del 73,8 en el segundo trimestre de 2017 y del 68,6% en el mismo período del año 2016. • Tres comunas concentraron casi el 50% de los m2 totales declarados en el trimestre (la Comuna 12, con el 14,8%; la 14, con el 12,0%; la 13, con el 11,2% y la 5, con el 10,4%).

• En relación al tipo de obra, casi el 50% de los m2 totales de la Ciudad declarados en el trimestre para construcciones nuevas correspondieron a cuatro comunas: la 12 (con el 16,2%), la 14 (con el 11,9%), la 5 (con el 11,6%) y la 13 (con el 9,5%); mientras que dos comunas (la 13, con el 29,5% y la 1, con el 21,4%) constituyeron el 50,9% de los m2 totales declarados en el trimestre para ampliaciones y modificaciones. En cuanto a las demoliciones, tres comunas (4, 14 y 12) representaron el 45,8% de los m2 totales declarados en el trimestre (con el 19,0%, 14,7% y 12,0% respectivamente).

• En relación al destino, cuatro comunas (12, 14, 5 y 11) concentraron el 52,3% de los m2 totales declarados en el trimestre para vivienda (con el 19,1%, 12,8%, 11,5% y el 9,0% respectivamente); mientras que tres comunas (4, 13 y 1) representaron el 54,9% de los m2 totales declarados en el trimestre con destino comercial (con el 23,4%, 17,3% y el 14,2% respectivamente).

• Las Comunas 5, 12 y 1, registraron los mayores incrementos interanuales de m2 totales declarados en el trimestre (con variaciones del 194,9%, 75,0% y 66,2% respectivamente); mientras que, en el otro extremo, las Comunas 2, 3 y 6 representaron las mayores variaciones porcentuales negativas respecto del mismo trimestre del año anterior (con el -77,2%, -59,7% y el -40,5% respectivamente).

Fuente: Estadísticas CABA

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