Informe de Coyuntura de la Construcción. Nro 136

Los datos de la Asociación de Fabricantes de Cemento Portland (AFCP) mostraron que el consumo de cemento arrancó el año 2017 en expansión. Por tercer mes consecutivo, este indicador evidenció una variación interanual de signo positivo, en este caso del 1,8%. • El nivel de consumo se ubicó por encima de las 873 mil toneladas, superando así todos los registros observados desde el año 2012 hacia atrás. Sin embargo, quedó por debajo de los guarismos correspondientes al mes de Enero del trienio 2013-2015. • En el proceso de recuperación que empezó a vislumbrarse en Noviembre, subyace aún una gran heterogeneidad territorial. El conjunto de las Grandes jurisdicciones se expandió en Diciembre un 4,1% interanual, mientras que las Restantes jurisdicciones mostraron una contracción del 4%. • Las provincias de Misiones (27,3%) y Tucumán (16,3%) registran un marcado incremento interanual. Pero por su incidencia en el total de despachos del país, cabe resaltar los casos de Santa Fe (+9,7%) y, sobre todo, el Área Metropolitana de Buenos Aires (4,1%) y el interior de la Provincia de Buenos Aires (5,9%). • La evolución del consumo de cemento por tipo de envase también arroja datos significativos: la reversión de la dinámica contractiva se debió al comportamiento de los despachos a granel, que en Diciembre presentaron un aumento interanual cercano al 10%. • El consumo a granel acumuló en 2016 una caída interanual del 14,8%, sensiblemente superior a los realizados en bolsa (-8,3%). Para ambas tipologías fue, igualmente, la mayor caída desde 2002. • Los datos provistos por el INDEC reflejan un alza de los despachos de Asfalto superior al 62% interanual, que contrasta ostensiblemente con la caída del resto de los insumos relevados por el Instituto, con la excepción del cemento. • El Índice Construya comenzó el año con una nueva caída del 6,9% interanual, lo que implica una disminución del ritmo de contracción. Hay que señalar que este retroceso se dio respecto a un período que todavía mostraba guarismos positivos (Enero 2016, +3,2%). • La cantidad de empleadores en actividad en la Industria de la Construcción inició el año con un nuevo descenso en su ritmo de contracción interanual: la baja fue del 0,8%. Esto equivale a 197 empleadores menos que 12 meses atrás, una cifra equivalente al 10% de la caída que se observó en el último año de descenso (Enero 2015: -1.949). • Por tercer mes consecutivo la incorporación de nuevos empleadores a los registros del IERIC fue, respecto al mes anterior, mayor que en igual período del año pasado. • La disminución del ritmo de contracción fue más notoria entre las Grandes jurisdicciones, acentuándose así la brecha que las separa respecto al comportamiento de las Restantes jurisdicciones. Entre las primeras la tasa de caída se redujo al 0,1%, mientras que en las segundas descendió el 2,2%. • Entre las Restantes jurisdicciones hoy hay 175 empleadores menos que un año atrás, una merma 8 veces mayor a la registrada en las Grandes jurisdicciones (22). • En el análisis por Forma Jurídica la novedad que arrojó Enero es que Sociedades Anónimas pasó a terreno positivo. La caída se circunscribe ahora a las tipologías menos complejas; a saber, las Unipersonales y las Sociedades de Personas.

El Índice elaborado por la Cámara Argentina de la Construcción (costo de un edificio tipo en la Capital Federal) comenzó 2017 con un alza mensual del 4,1%. La suba estuvo principalmente impulsada por el incremento del 6% observado en el rubro Mano de obra. • El capítulo Materiales evidenció un alza del 2,6%, la más significativa desde Febrero de 2016; quebrando, por primera vez desde entonces, la barrera del 2% mensual. • El alza acumulada por el nivel de costos de construcción respecto a Noviembre 2015, mes previo a la devaluación del tipo de cambio oficial de Diciembre de 2015, ascendió al 42,9%. • El actual nivel de costos medido en moneda estadounidense es un 13% más bajo que en Noviembre de 2015, y apenas un 4,1% inferior a los valores de Diciembre de 2014. Situación Laboral • Durante el mes de Diciembre el promedio de ocupación en la Industria de la Construcción alcanzó los 373.794 puestos de trabajo registrados. El empleo sectorial exhibió una reducción del 2,6% en relación al nivel de Noviembre pasado interrumpiendo, de esta manera, cuatro meses consecutivos de recuperación. • Cabe aclarar que dada la estacionalidad que afecta a la actividad sectorial en el último mes de cada año, en Diciembre siempre se reduce el nivel de empleo en la Construcción. Igualmente, la magnitud de la merma en este año en relación al mes precedente fue de las más moderadas de la serie histórica. De todas maneras si la comparativa se realiza en términos del volumen de ocupación, se verifica que el de 2016 se encuentra entre los niveles más bajos de los últimos años superando, únicamente, al registro correspondiente a igual mes del 2009. • La comparativa interanual, por su parte, mostró una caída del 3,2%, marcando un sensible recorte en relación a las tasas registradas en los meses precedentes, siendo además la más baja de todo el 2016. • El cuarto trimestre del año 2016 culmina con un promedio de ocupación de 378.218 puestos de trabajo registrados, marcando una expansión del 2,2% en relación al trimestre precedente y una caída del 7,7% en comparación con igual período de 2015. • El promedio para todo el 2016 fue de 371.249 puestos de trabajo registrados. Este volumen es un 10,3% inferior al verificado un año atrás y constituye el menor registro de nuestra serie histórica, ubicándose un 3,4% por debajo del promedio del bienio 2009 – 2010. • El indicador de empleo promedio se ubicó en el orden de los 12,9 puestos de trabajo por firma constructora, marcando así una disminución del 1,5% en relación a Noviembre último. • El 2016 culminó con el registro más bajo de empleo promedio por firma constructora de toda la serie histórica. Este indicador para todo el año fue de 12,8 puestos de trabajo registrados por empresa, marcando así una caída del 8,2% interanual y del 3% si el contraste se realiza en función del anterior mínimo (correspondiente al año 2014). • En consonancia con el carácter estacional de la disminución de la ocupación sectorial en Diciembre de cada año, casi la totalidad de las jurisdicciones que componen el territorio nacional evolucionó en tal sentido. • Las disminuciones más significativas en relación con Noviembre último, fueron las registradas en las provincias de Misiones (-13,0%), La Pampa (-5,9%) y Formosa (-4,9%). • Contrariamente a lo acontecido en 2015, las Grandes Jurisdicciones han sido los distritos de mejor evolución relativa en el año 2016, siendo la caída del empleo en el resto del país lo que impulsó la disminución a nivel nacional. • A nivel regional las evoluciones más desfavorables se produjeron en el Noreste Argentino y en Cuyo, regiones en las que se verificó una media de ocupación sectorial del 19,6% y 17,4% inferior a la observada un año atrás, respectivamente. • En la Región Metropolitana la caída fue del 8,4% interanual. Esto surge de un comportamiento heterogéneo entre sus dos principales distritos, ya que la disminución del 11% interanual en la cantidad de puestos de trabajo registrados en el Gran Buenos Aires (GBA) durante el 2016 contrastó con la merma más moderada de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (5,5%).

En la Región Centro las bajas más pronunciadas se verificaron en las provincias de Entre Ríos y Córdoba, en donde la cantidad de puestos de trabajo durante el 2016 resultó un 17,1% y un 10,1% inferior, respectivamente, a la verificada un año atrás. En tanto, la Provincia de Córdoba fue, por segundo año consecutivo, el distrito de mejor desempeño. • El promedio de las remuneraciones percibidas por los trabajadores registrados de la Industria de la Construcción ascendió en Diciembre a los $18.738,8 incluyendo el proporcional del medio aguinaldo. De esta manera, la media salarial marcó una expansión del 31,7% en relación a lo verificado en igual mes de 2016. • El promedio salarial para todo el 2016 (incluyendo los pagos en concepto de Aguinaldo) fue de $12.625,7. El ritmo de expansión de las remuneraciones acumulado a lo largo del año fue de 29,5%, marcando una aceleración en relación al trienio previo y registrando el nivel más elevado desde el año 2012. • La cantidad de trabajadores registrados que en promedio durante el 2016 percibieron un salario igual o superior a los $16.000 fue un 68,9% superior a la verificada en el año precedente. • Casi todas las regiones aceleraron el ritmo de crecimiento de las remuneraciones del sector en relación al 2015, con la única excepción de la Patagonia. • El ritmo de incremento más destacado de los salarios percibido por los trabajadores de la Construcción se verificó en la Región del Noreste Argentino, donde la expansión alcanzó en 2016 un 36,6%. Situación Inmobiliaria • En Diciembre de 2016 la superficie incluida en los permisos de edificación relevados por el INDEC en la muestra de 41 municipios se incrementó un 11,3% con respecto al registro de igual mes de 2015. • El acumulado de todo 2016 cerró con una merma de 5,3% interanual, cifra que implica una disminución del ritmo de caída con respecto al que se había registrado en 2015 (-9,3%). • El acumulado del primer semestre de 2016 había mostrado un crecimiento del 2,5% en el metraje permisado con respecto a 2015. El tercer y cuarto trimestre, por su parte, revirtieron dicha variación llevando al total anual a la mencionada caída de 5,3%. • En los 40 municipios (sin tener en cuenta la Ciudad de Buenos Aires) la baja alcanzó el 13,7% interanual, más del doble del ritmo de merma registrado por la totalidad de las localidades. Producto de esta divergencia, la participación de la superficie permisada en el distrito capitalino alcanzó al 19,2% en el año (26,6% en el último trimestre), por encima de la de 2015 y 2014 (11,4% y 10,8% respectivamente). • El metraje total implicado en los 103 permisos solicitados en la Ciudad de Buenos Aires durante el mes de Diciembre último alcanzó 162.348 m2 , más del doble del registrado en igual periodo de 2015, producto de un crecimiento del 37% de la superficie Residencial y un 218,5% de aquella No Residencial. • El total de 2016 en la Ciudad mostró así un aumento del 59,5% interanual, contabilizando 1.319.246 m2 . Este incremento acumulado se debió exclusivamente al desempeño de la superficie Residencial, que con un crecimiento del 115% (contemplando tanto construcciones nuevas como ampliaciones) contrarrestó la caída del 14% que registró durante todo el año la superficie solicitada para destino No Residencial. • Como consecuencia de las divergentes trayectorias de la superficie Residencial y No Residencial durante 2016, la participación de la primera ascendió al 76,6% del total, la más elevada desde 2011. • Observando la superficie solicitada para nuevas viviendas por categoría, el total de 2016 mostró una clara preponderancia de aquellas de Alta Calidad. Dentro de este segmento, a su vez, se destacaron las de tipo Lujosa, que con 450 mil m2 solicitados, fueron responsables de un 71% del total del incremento del metraje para nuevas viviendas en el distrito capitalino. • Respecto a la composición según la cantidad de ambientes, el año bajo análisis mostró la mayor participación relativa de aquellas de 3 o más Ambientes de los últimos seis años (27,8%). Por otro lado, los denominados monoambientes han registrado su menor participación desde 2011 en cantidad de viviendas, con un 38,7% del total. • La cantidad total de escrituras celebradas en la Ciudad de Buenos Aires en Diciembre último fue de 6.202, el mayor registro mensual desde igual mes de 2011, mostrando un incremento interanual de 41%. Así, el total anual alcanza a 44.973 Actos, un 20,3% más que durante 2015. • La cantidad de operaciones realizadas con hipoteca bancaria en la Ciudad de Buenos Aires ascendió a 1.032, un 16,6% del total de escrituras mensual. En todo 2016 la proporción de actos realizados con este tipo de garantías representó un 13,6% con 6.094 operaciones, apenas por encima de la participación que habían alcanzado en 2015. • El monto total escriturado en Diciembre en la Ciudad de Buenos Aires ascendió a 12.701 millones de pesos, lo que brinda un promedio de $ 2.047.823 por Acto. Esta cifra implica un valor medio en moneda extranjera de USD 129.367 por operación, un 3,8% por encima del registrado doce meses atrás. • En la Provincia de Buenos Aires se celebraron 17.200 Escrituras en el mes de Diciembre de 2016, cantidad que representa un aumento del 7,3% interanual. En el total del año bajo análisis la Actividad de Compraventa se ha mantenido prácticamente sin cambios respecto al 2015, registrando 103.628 Actos. • Durante Diciembre la proporción de escrituras realizadas con Hipotecas en la Provincia de Buenos Aires alcanzó al 10,3% del total (1.776 operaciones), casi 2 puntos porcentuales por encima del registro de igual mes de 2015. Por su parte, en todo 2016 la cantidad de Actos con este tipo de garantías ascendió a 12.159, representando un 11,7% del total, por debajo de la proporción evidenciada en 2015. • El total monetario involucrado en las Escrituras firmadas en la Provincia de Buenos Aires en Diciembre último fue de $ 14.842 millones, lo que implica $ 862.947 por operación. Este monto traducido a moneda extranjera al tipo de cambio promedio mensual dio como resultado un valor medio de USD 54.515, un 31,3% mayor en la comparación interanual. • Según datos del Índice de Ventas Inmobiliarias elaborado por la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (CEDUC), durante el año 2016 la Actividad de Compraventa ha registrado en la Provincia de Córdoba una caída de 19,6%, producto de mermas tanto en el segmento de Lotes (-23,2%) como el de Departamentos y Casas (-14,4%). • Mientras que para los Departamentos y Casas la caída del año 2016 (-14,4%) se ha reflejado tanto en aquellos Financiados como No Financiados, en el caso de los Lotes se evidencia cierta recuperación en el margen de aquellos que cuentan con financiamiento. • El crédito hipotecario otorgado para vivienda en Diciembre de 2016 mostró un fuerte incremento hasta alcanzar $ 2.020 Millones, valor que implica un crecimiento del 60% mensual y del 245,5% en relación con igual mes de 2015. El promedio mensual de otorgamiento de crédito durante el año 2016 alcanzó a 662,2 millones de pesos, siendo 2,5 veces el de 2015.

Fuente: IERIC

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