Informe de Coyuntura de la Construcción 134

Los datos de la Asociación de Fabricantes de Cemento Portland (AFCP) mostraron en Noviembre valores auspiciosos: con más de un millón de toneladas consumidas, el nivel fue un 1,8% más alto que en igual período del año pasado.  El consumo de Noviembre estuvo entre los más altos de la historia, tan sólo superado en 2011 y 2013, ambos años signados por la contienda electoral y el alza de la inversión en obra pública.  Pese a ello, por lo ocurrido en los meses anteriores, es la de 2016 la mayor contracción en el consumo de cemento desde el año 2002 a esta parte. Al mes de Noviembre, la caída acumulada desde Enero ascendió al 11,7%, ubicándose por encima de las bajas de 2009, 2012 y 2014.  La contracción de los despachos de cemento a granel al mes de Octubre muestra un retroceso que duplica al realizado en bolsa (aunque en los últimos meses esa brecha se achicó; en particular, en Octubre tanto el consumo en bolsa como el a granel presentaron bajas del 18,1% y 18,6%, respectivamente).  Del resto de los insumos relevantes del sector, aquellos que en Octubre superan en magnitud a la caída del Cemento son el Hierro redondo para hormigón y el Asfalto, ambos con alta incidencia en las obras de infraestructura.  El Índice elaborado por el Grupo Construya, que tiende a ser más un reflejo de lo que sucede con las obras residenciales privadas -en particular de los mayores centros urbanos de la región Pampeana-, volvió a mostrar en Noviembre una fuerte baja interanual, superior al 20%.  El Nivel general de este indicador en Noviembre fue, para ese mes, el más bajo desde el año 2009. El Índice Construya reflejó –más claramente a partir del segundo cuatrimestre del año- la discontinuidad del esquema anterior del PROCREAR, sin que se hubiese llegado a activar otro motor con potencia para traccionar la obra residencial privada.  La tasa de contracción del número de empresas constructoras en actividad experimentó en Noviembre una desaceleración. Luego de haber llegado en Octubre al 2% interanual, se retrotrajo al 1,6%.  El indicador revela una sensibilidad claramente menor a la variación en el nivel de actividad que la que supo tener en años anteriores: en términos absolutos, en el último año dejaron la actividad 380 empleadores, cuando en igual período de 2014 lo habían hecho 1.961; y en 2009, 3.176.  La desaceleración en el ritmo de caída interanual del número de empleadores estuvo fundamentalmente vinculada al comportamiento en las Grandes jurisdicciones. En efecto, entre Octubre y Noviembre descendió del -1,3% al -0,9%, mientras que en las Restantes jurisdicciones esa baja fue del -3,3% al -3,1%.  Noviembre mostró una desaceleración en el ritmo de caída del número de empresas Unipersonales, mientras que, en contrapartida, para las Sociedades de Personas pasó del -8,3% al -10,2%.  El Índice elaborado por la Cámara Argentina de la Construcción (costo de un edificio tipo en la Capital Federal) mostró en Noviembre una suba mensual del 1%, alcanzando una tasa de variación interanual por encima del 34%.  La suba de Noviembre estuvo motorizada por la dinámica del rubro Materiales. Su ritmo de aumento experimentó una leve aceleración, volviendo a superar, luego de tres meses, el umbral del 1,5%.

Con el incremento interanual de los costos del 34% y una depreciación del peso mayor al 58% en igual periodo, el nivel de costos de construir medidos en dólares estadounidenses es hoy más de un 15% más bajo que un año atrás. Situación Laboral  El promedio de ocupación en la Industria de la Construcción para el mes de Octubre fue de 376.997 puestos de trabajo registrados, marcando un incremento del 0,7% mensual. De esta forma acumula tres meses consecutivos de incremento, situación que no se verificaba desde Junio de 2015.  La comparación respecto al mes de Octubre de 2015 exhibe una caída del 11,6% interanual, registrando así un ritmo de contracción inferior al verificado en Septiembre (-12,6%) y en Junio de 2016 (-14,3%), mes en que el empleo sectorial daba cuenta de su reducción más profunda.  Si se considera el período Enero – Octubre se verifica que el promedio de empleo sectorial resultó un 11,2% inferior al correspondiente a iguales meses de 2015, siendo la tasa de caída más importante de la serie histórica para el acumulado de los primeros diez meses de un año, al superar la baja observada en el 2009.  La creación de nuevos puestos de trabajo en Octubre se expresó en una mayor expansión de los planteles de las firmas constructoras, dando lugar así a un nuevo incremento del indicador de empleo promedio. Este se ubicó en los 12,9 trabajadores por empresa constructora, marcando así un crecimiento del 0,4% mensual.  Nuevamente se ha incrementado el peso del segmento de firmas con plantel igual o superior a los 500 trabajadores registrados dentro de la estructura del empleo sectorial.  El aumento en la cantidad de puestos de trabajo a nivel agregado se correspondió con una evolución marcadamente heterogénea en las diversas provincias del país. Sólo en 11 de las 25 jurisdicciones consideradas en nuestra estadística de ocupación se verificó un nivel de ocupación superior al verificado durante Septiembre.  La creación de nuevos puestos de trabajo en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y en las Provincias de Santa Fe y Misiones representó casi dos tercios del total de la creación bruta en todo el país. En términos porcentuales, se destaca también el aumento mensual de la ocupación en las Provincias de Tierra del Fuego (7,2%) y San Luis (6,7%).  Tanto en el conurbano como en el interior de la Provincia de Buenos Aires se verificó una leve disminución mensual de la cantidad de trabajadores registrados del orden del -0,6% y del -0,7%, respectivamente.  Respecto al 2015, algunas jurisdicciones mantienen fuertes caídas interanuales del empleo sectorial, como son los casos de Santa Cruz (-48,6%), La Rioja (-40,5%), San Luis (-40,0%), Misiones (-31,2%) y Formosa (-30,0%).  La baja del 11,2% acumulada hasta Octubre se encuentra impulsada por la caída en el conjunto de distritos que conforman el Resto del país (-16,4%), en tanto que para las Grandes Jurisdicciones la comparativa arroja una disminución más moderada, del 7,9% interanual.  El promedio de las remuneraciones percibidas por los trabajadores registrados en la Industria de la Construcción ascendió a los $12.951 en Octubre, marcando una expansión del 30% interanual.  La cantidad de obreros del sector que entre los meses de Enero y Octubre de 2016 percibieron en promedio remuneraciones por encima de los $16.000 fue un 65,1% superior a la verificada en igual período del 2015.  En ese mismo lapso, se observa que casi la mitad de los trabajadores registrados en la Industria de la Construcción (el 45,1%) percibió un salario superior a los $10.000 mensuales.  En los primeros diez meses del año, las Provincias de Chaco y Formosa continúan liderando la expansión salarial. Estas presentan tasas de incremento promedio de las remuneraciones del orden del 46,3% y del 42,6% interanual, respectivamente. Y muy cerca se ubican los casos de La Rioja (41,3%) y San Luis (37,1%).

Situación Inmobiliaria  El total de la superficie proyectada en el relevamiento de 41 municipios llevado adelante por el INDEC mostró en Octubre una caída interanual de 5,6%. Con este resultado, el total acumulado en el año se mantiene un 5% por debajo del metraje correspondiente a los primeros 10 meses de 2015.  La comparación entre la serie de 41 municipios y la de 40 –que incluye a todos los distritos relevados con excepción de la Ciudad de Buenos Aires- permite observar que en el caso de la segunda serie, la caída interanual alcanzaría al 24,1% (promedio de los últimos tres meses), versus un 9,6% que muestra la serie completa.  En Octubre la Ciudad de Buenos Aires presentó un fuerte incremento de la superficie involucrada en las solicitudes de permisos de edificación, que totalizaron 148, lo que constituye el mayor nivel desde Agosto de 2012. La superficie involucrada alcanzó los 216.280 m2 , registro que más que cuadriplica al de igual periodo de 2015 y resulta ser el más alto en cuatro años.  Este fuerte crecimiento fue impulsado principalmente por las construcciones de tipo Residencial, que con un incremento de 503% explicaron un 87,2% de la variación total de metros solicitados.  La participación de la superficie Residencial en el periodo Enero-Octubre se encuentra entre las más altas de los últimos años, con un 81,4%, sólo superado en el año 2012.  Sigue siendo preponderante la participación de las viviendas de Alta Calidad, que incluye a las categorías Lujosa y Suntuosa, tanto en metros cuadrados, con un 63% del total en lo que va del año, como en la incidencia que posee en el crecimiento interanual acumulado en diez meses, explicando un 83% de dicho aumento.  El peso de las viviendas de tres o más ambientes continúa siendo relativamente elevado en comparación con lo ocurrido en los años previos, alcanzando un 28% del total para el periodo Enero – Octubre de 2016.  La cantidad total de Actos Escriturales en la Ciudad de Buenos Aires fue de 4.152 en Octubre, lo que representa un incremento del 18% con respecto a igual mes de 2015. La cantidad acumulada en lo que va del año registra de esta manera un alza del 14,2% interanual, constituyendo así el mayor salto positivo desde 2010.  El valor medio por operación de compraventa en la Ciudad de Buenos Aires fue de $1.888.150, que al tipo de cambio promedio del mes representa un monto de USD 124.376. Esto implica un incremento interanual de 18,9% y un crecimiento de 13,2% con respecto al mes pasado.  La cantidad total de Actos Escriturales en la Provincia de Buenos Aires fue de 8.921, un 8,9% por debajo de igual mes del año pasado, mientras que el acumulado en el año muestra una merma de 2% con respecto a igual periodo de 2015.  El monto total involucrado en las Escrituras de Octubre en la Provincia de Buenos Aires fue de $7.225,8 Millones, es decir un valor promedio de $809.974 por operación (+64,6% interanual en moneda local). Traducido a dólares estadounidenses brinda un monto de USD 53.354, un 2,9% por encima de igual mes de 2015.  En el acumulado anual, la cantidad de Escrituras en la Ciudad de Buenos Aires se encuentra en 2016 un 24,6% por encima del registro de 2014, mientras que en igual comparación en la Provincia, que había disminuido menos su actividad en el periodo 2011-2014, el incremento acumulado en dos años alcanza el 4,3%, presentando una reducción en el año en curso.  En el mes de Octubre, el monto total de créditos hipotecarios otorgados para vivienda registró un alza interanual del 148%, muy por encima del incremento del volumen monetario total involucrado en las operaciones de compraventa de los dos principales distritos del país (82%). Tomando el promedio mensual en lo que va de 2016, el monto total otorgado ha alcanzado los $468 millones de pesos, lo que implica un 76% de incremento con respecto a 2015.

Fuente: Ieric

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