A fines de octubre de 2017, el Instituto de Economía de la Fundación UADE relevó los precios de oferta de
departamentos en dólares en la Ciudad de Buenos Aires publicados en medios gráficos e Internet (Tabla 1).
Dentro de la muestra seleccionada, las unidades ubicadas en Recoleta, Palermo, Belgrano y Núñez presentaron –
tanto en el segmento de nuevos como usados – los valores más elevados. En tales zonas, para el segmento “a
estrenar” los precios rondaron entre los US$ 3992 (Recoleta) y los US $ 3283 (Núñez) el M2.
Cabe destacar que, según las estimaciones del Instituto, el promedio simple del precio de oferta del M2 para el conjunto de barrios relevados es US$ 2995 (mayor en un 12,5% respecto de octubre de 2016) para los departamentos nuevos y US$ 2558 para los usados (un 12,9% mayor, en igual comparación de períodos).
En particular, los valores de departamentos nuevos en Recoleta, Belgrano, Palermo y Núñez crecieron en un
14,3%, 13,8%, 12,0% y 9,9% respectivamente al comparar octubre’17 respecto de octubre’16.
Por su parte, las unidades usadas también registraron precios promedios en ascenso: en Núñez (14,8%),
Palermo (14,2%), Belgrano (13,9%) y Recoleta (12,1%) al comparar los precios de octubre´17 vs. Octubre´16.
Se observa un crecimiento en los precios de las propiedades usadas de mayor envergadura que en las
nuevas, tendencia que se fue acentuando a lo largo del año por el aumento de la demanda resultante de la
concreción de los créditos hipotecarios. Este comportamiento permite ratificar la contundente recuperación
del sector.
La expansión del crédito se confirma a través del incremento en las operaciones de compra-venta y de los
montos involucrados en las mismas. La cantidad de actos escriturales (6.151) registró una suba aproximada
del 48,1% en octubre’17 respecto de igual período del año anterior en tanto que los montos lo hicieron
en 63,3% en dólares y 89,5% en pesos (por diferencias en el tipo de cambio) de acuerdo a la información
suministrada por el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires.
Por su parte, el período enero-octubre de 2017 registra un incremento del 44,4% en términos de cantidad
de escrituras de compra-venta (crecimiento similar al de agosto´17 -44,7%-) y 108,9% respecto de los
montos en pesos con respecto a igual período año anterior.
