Dinámica del mercado de alquiler de departamentos. 3er. trimestre de 2017

Resumen ejecutivo
En el tercer trimestre de 2017 se observó un incremento en el precio del m2 en alquiler, que promedió un 32,8%
para los monoambientes usados, un 33,5% para los departamentos de 2 ambientes usados, y un 31,9% para
las unidades usadas de 3 ambientes.
Comparativamente, se trata de subas interanuales muy superiores a la variación de los precios estimada por el
Índice de Precios al Consumidor de la Ciudad de Buenos Aires (IPCBA) que, en promedio para julio/septiembre,
alcanzó un 25,0%1 . Esta situación confirma el cambio de tendencia por segundo período consecutivo, teniendo
en cuenta que entre el segundo trimestre de 2016 y el primero de 2017 la marcha de los precios había superado
el incremento en los valores de alquiler.
Por barrio, los precios más elevados computados para los monoambientes usados se verificaron en Palermo ($ 7.257)
y Núñez ($ 7.243); en tanto, los departamentos de menor valor se observaron en Liniers ($ 5.227) y Flores ($ 5.375).
Para el caso de los usados de 2 ambientes, los mayores precios correspondieron a unidades de Puerto Madero
($ 15.308) y Palermo ($ 10.015); en Floresta ($ 7.001) y Villa Luro ($ 7.047) se encontraron las rentas medias más bajas.
Para un departamento de 3 ambientes usado, Puerto Madero ($ 23.829) y Palermo ($ 16.285) constituyeron los
barrios más costosos; en el otro extremo se posicionaron Balvanera ($ 10.837) y San Nicolás ($ 10.968).
Por comuna, la dispersión de precios más marcada se verificó en el segmento de las propiedades de 3 ambientes,
donde la brecha entre la renta máxima (Comuna 14; Palermo) y mínima (Comuna 10; Floresta, Monte Castro,
Vélez Sarsfield, Versalles, Villa Luro y Villa Real) alcanzó, entre julio y septiembre, el 63,7%.

Fuente: Estadísticas CABA

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