Dinámica del mercado de alquiler de departamentos. 2do. trimestre de 2017

Resumen ejecutivo

En el segundo trimestre de 2017 se observó un incremento en el precio del m2 en alquiler, que promedió un 32,3% para los monoambientes usados, un 33,0% para los departamentos de 2 ambientes usados, y 30,0% para las unidades usadas de 3 ambientes.

Comparativamente, se trata de subas interanuales superiores a la variación de los precios estimada por el Índice de Precios al Consumidor de la Ciudad de Buenos Aires (IPCBA) que, en promedio para abril/junio, alcanzó un 26,0%1 . Se verifica así un cambio de tendencia, teniendo en cuenta que por cuatro trimestres consecutivos (2do. trimestre de 2016/1er. trimestre de 2017) la marcha de los precios había superado el incremento en los valores de alquiler.

Por barrio, los precios más elevados computados para los monoambientes usados se verificaron en Palermo ($ 6.948) y Núñez ($ 6.848); en tanto, los departamentos de menor valor se observaron en Villa Santa Rita ($ 4.559) y Liniers ($ 4.602).

Para el caso de los 2 ambientes, los mayores precios correspondieron a unidades de Puerto Madero ($ 14.803) y Palermo ($ 9.846); en Liniers ($ 5.668) y Vélez Sarsfield ($ 5.941) se encontraron las rentas medias más bajas.

Para un departamento de 3 ambientes usado, Palermo ($ 15.395) y Belgrano ($ 13.870) constituyeron los barrios más costosos; en el otro extremo se posicionaron San Nicolás ($ 8.866) y Floresta ($ 9.428).

Por comuna, la dispersión de precios más marcada se verifica en el segmento de las propiedades de 2 ambientes, donde la brecha entre la renta máxima (Comuna 14; Palermo) y mínima (Comuna 9; Liniers, Mataderos y Parque Avellaneda) alcanzó, entre abril y junio, el 65,7%.

Fuente: Estadísticas CABA

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