Dinámica del mercado de alquiler de departamentos. 1er. trimestre de 2017

Resumen ejecutivo

En el primer trimestre se observó un incremento en el precio del m2 en alquiler, que promedió un 36,8% para los monoambientes usados, 30,3% para los departamentos de 2 ambientes usados, y 28,4% para las unidades usadas de 3 ambientes.

Comparativamente, excepto en el caso de los departamentos de 1 ambiente, se trata de subas interanuales inferiores a la variación de los precios estimada por el Índice de Precios al Consumidor de la Ciudad de Buenos Aires que en promedio alcanzó un 36,2% para el primer trimestre de 2017. Esta situación se verifica por cuarto trimestre consecutivo, luego de un período en el que los alquileres crecieron por encima del aumento de precios (junio de 2015/marzo de 2016).

Por barrio, los precios más elevados computados para los monoambientes usados se verificaron en Núñez ($ 6.313) y Palermo ($ 6.311); en tanto, los departamentos de menor valor se observaron en Monte Castro ($ 4.539) y Villa del Parque ($ 4.643).

Para el caso de los 2 ambientes, los precios más elevados correspondieron a unidades de Puerto Madero ($ 14.729) y Palermo ($ 8.933); en Villa Luro ($ 5.814) y Floresta ($ 5.839) se encontraron las rentas medias más bajas. Para un departamento de 3 ambientes usado, Palermo ($ 14.793) y Belgrano ($ 12.873) constituyeron los barrios más costosos; en el otro extremo se posicionaron Floresta ($ 8.152) y Villa General Mitre ($ 8.271).

Por comuna, la dispersión de precios más marcada se verifica en el segmento de los departamentos de 3 ambientes, donde la brecha entre la renta máxima (Comuna 14; Palermo) y mínima (Comuna 9; Liniers, Mataderos y Parque Avellaneda) alcanzó, entre enero y marzo, el 85,1%.

Fuente: Estadísticas CABA

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