BUENOS AIRES | OFICINAS Q1 2017

OFERTA

En el primer trimestre de 2017 se incorporaron al inventario 11.622 m² correspondientes a un nuevo edificio en el submercado Plaza San Martín. De este modo, el stock del segmento de edificios A+ y A totaliza 1.757.659 m². La tasa de disponibilidad durante el comienzo del año aumentó 3,7 % respecto al último trimestre de 2016, ubicándose en 6,8 %. Este incremento en la vacancia se explica principalmente por la liberación de espacios en Microcentro. En cuanto al comportamiento de la vacancia según segmentos del mercado, se observó una tasa de disponibilidad de 4,5 % en inmuebles de categoría A+ (un incremento de 0,3 p.p. respecto del trimestre previo) y de 8,6 % en edificios categoría A (un aumento de 0,2 p.p. en comparación con el cuarto trimestre de 2016). De esta manera, la tasa de disponibilidad en alquiler registrada en el conjunto del mercado corporativo mantiene la tendencia observada los últimos años, presentando un valor que trimestre a trimestre oscila entre el 6 y 7 %, con variaciones menores entre cada período.

DEMANDA

La absorción neta durante el primer trimestre fue de 8.542 m², un valor que se encuentra sobre la media teniendo en cuenta los comienzos de año desde 2012. Plaza San Martín fue el submercado que ha absorbido la mayor proporción de la demanda, principalmente debido a que el edificio ingresado lo hizo completamente ocupado por una única empresa. En contraposición, Microcentro registró una absorción neta negativa, significando que se liberaron más metros de los que se han ocupado.

Fuente: Colliers

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